bất động sản đầu tư – LUXY HOME

TƯỚNG LĨNH SIÊU HẠNG: PHẠM NGỌC ÁNH – TRƯỞNG PHÒNG PKD 3

Thanh Nhật — Wed, 29 Jun 2022 04:48:25 +0000

TƯỚNG LĨNH SIÊU HẠNG: PHẠM NGỌC ÁNH – TRƯỞNG PHÒNG PKD 3

Mr. Phạm Ngọc Ánh – Trưởng phòng kinh doanh 3: “Không có gì là không thể, tất cả chỉ là thử thách”

Nhìn lại chặng đường đã đi qua, đâu là điều khiến Anh tự hào nhất?

Anh bật mí: Điều tự hào nhất là được làm việc trong một tập thể nhiều cá nhân xuất chúng, được trau dồi kiến thức, học hỏi rất nhiều từ BLĐ và đồng nghiệp xung quanh.

Từng trải qua nhiều khó khăn trước khi có được vị trí ngày hôm nay, đâu là yếu tố, theo Anh, giúp một người trẻ thành công trong sự nghiệp?

Bên cạnh đó là 5 yếu tố làm nền tảng để anh có được như ngày hôm nay đó là:

Sự khát khao
Sự kiên trì
Sự nỗ lực cố gắng từng ngày trong công việc
Lòng nhiệt huyết với nghề
Và cần một chút may mắn

Cảm ơn Anh đã dành thời gian trả lời phỏng vấn. Chúc cho Anh sẽ mãi giữ được ngọn lửa nhiệt huyết với nghề, sẽ luôn thủ lĩnh đầy tài năng để giúp biệt đội Luxy Home cùng Phòng kinh doanh 3 tiếp tục chinh phục vùng đất bất động sản Quảng Ninh.

Xem thêm các tin khác:

>>>> THỦ LĨNH TÀI NĂNG: MAI TUẤN ANH – TRƯỞNG PHÒNG PKD 2

>>>> Vì sao đất nền có sổ riêng từng nền luôn thu hút nhà đầu tư

Thông tin chi tiết xin liên hệ:

Phone: 0926.250.666

Trang web: www.luxyhome.com.vn

Facebook: LUXY HOME

Address:

VP Hội sở: 93 Huỳnh Thúc Kháng, Hồng Hà, Hạ Long, Quảng Ninh
VP Móng Cái: Lô 13 LK 04 KĐT Green Park, Hải Xuân, Móng Cái, Quảng Ninh
VP Hải Dương: Số 11 Đỗ Ngọc Du, P. Phạm Ngũ Lão, Hải Dương

Vì sao đất nền có sổ riêng từng nền luôn thu hút nhà đầu tư

Thanh Nhật — Mon, 27 Jun 2022 02:43:23 +0000

Vì sao đất nền có sổ riêng từng nền luôn thu hút nhà đầu tư

Trong bối cảnh nhiều phân khúc bất động sản trầm lắng thì đất nền vẫn được xem là nơi trú ẩn của nhiều nhà đầu tư địa ốc.

Dòng tiền có xu hướng chảy về những vùng đất mới giàu tiềm năng phát triển.

Trên thực tế thị trường, thời gian gần đây ở nhiều địa phương khu vực xung quanh lân cận Quảng Ninh như Hải Dương, Hải Phòng, Thái Bình…thị trường nhà đất diễn ra rất sôi động, thu hút dòng tiền đầu cơ lớn từ các nhà đầu tư.

Không chỉ khu vực các tỉnh khu vực phía Bắc, đất nền cũng đang là kênh đầu tư ưa chuộng của nhiều nhà đầu tư tại các tỉnh, thành phố lớn ở miền Trung, Nam Trung Bộ.

Theo quan điểm chung của các chuyên gia, doanh nghiệp, mặc dù thị trường BĐS đang giảm tốc nhưng nhu cầu và giá bán vẫn tăng.

Trong đó, lợi nhuận có từ việc đầu tư đất nền vẫn khá ổn định.

Đây được xem là phân khúc có tính ổn định cao ở biên lợi nhuận, đặc biệt ở các dự án có vị trí đẹp và pháp lý sạch.

Quỹ đất sạch không còn nhiều và ngày càng trở nên đắt đỏ tại khu trung tâm chính là lý do buộc người dân phải ra khỏi thành phố để đầu tư.

Và các tỉnh lân cận vô tình đón cơn sóng này.

Một điểm đáng chú ý là đất nền có số lượng không nhiều.

Ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, đất nền gần như hạn hữu, trong nội đô không còn những vị trí đẹp.

Chủ đầu tư thường đầu tư hạ tầng đẹp để bán được giá cao.

Phân khúc đất nền do đó vẫn xứng đáng để đầu tư.

Do vậy, theo giới chuyên gia, đầu tư đất nền cần phải theo “nguyên tắc vàng”, đó là pháp lý an toàn.

Nghĩa là chỉ nên rót vốn vào những khu đất đã có sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý để có những sản phẩm an toàn tuyệt đối.

Đây được xem là nguyên tắc bất di bất dịch khi “xuống tiền” mua BĐS , đặc biệt trước bối cảnh thị trường nhà đất đang thanh lọc mạnh mẽ như hiện nay.

Bên cạnh đó, cần đầu tư vào những dự án đã hình thành những cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc.

Hoặc những dự án có chủ trương hình thành cụm dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong tương lai, tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh”.

Vì sao đất nền vẫn là kênh đầu tư vua?

Theo chuyên gia, so với đầu tư căn hộ, các dòng sản phẩm mới như officetel, hometel, condotel, kênh đầu tư đất nền đang vượt trội hơn hẳn về 4 yếu tố:

Khả năng tăng giá mạnh
Tỷ suất sinh lời đột biến
Nguồn cung hạn chế
Thanh khoản cao.

Ở nhóm bất động sản liền thổ, đất nền có ưu thế về chi phí vốn (dòng tiền mua đất nền thường có giá mềm hơn nhà phố và biệt thự).

Trong khi so với các kênh đầu tư tài chính khác như: gửi tiết kiệm, vàng, chứng khoán thì đất nền vượt trội về tính ổn định, chống trượt giá cao và là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền trung và dài hạn.

Một thực trạng lo lắng đang diễn ra rất nhiều gần đây đó chính là gửi tiết kiệm họ hay lo về trượt giá, đầu tư vàng thì phải tích trữ ảnh hưởng đến độ an toàn hoặc tốn phí gửi, chứng khoán lại biến động quá nhanh và khó kiểm soát.

Với những hạn chế trên, đất nền trở thành sự lựa chọn an toàn và mang tính lâu dài.

Mặc dù được đánh giá là kênh đầu tư “vua”, tuy nhiên các chuyên gia vẫn đưa ra cảnh báo cho kênh đầu tư này.

Không phải loại đất nền nào cũng có thể có cơ hội tăng đột biến.

Đất nền chỉ thật sự có giá trị khi giữ vững được chuỗi giá trị sau chu kỳ tăng trưởng nếu hội tụ được các tiêu chí sau:

Nằm trong khu vực phát triển đô thị
Hạ tầng giao thông đồng bộ
Kinh tế vùng phát triển
Quy hoạch bài bản.

Mario Starlight Uông Bí – siêu phẩm đất nền Uông Bí, Quảng Ninh

Mario Starlight nằm gần trung tâm thành phố Uông Bí – thành phố là tâm điểm “tam giác vàng” của ba tỉnh Quảng Ninh – Hải Phòng – Hà Nội.

Uông Bí là địa phương “nắm giữ” hai mạch giao thương huyết mạch là Quốc lộ 18 (tuyến đường nối Quảng Ninh với Hà Nội và các tỉnh trong khu vực) và Quốc lộ 10 (tuyến đường chính nối Hải Phòng, Thái Bình, Nam Định, Ninh Bình,.. với Quảng Ninh).

Bên cạnh đó, dự án nằm cạnh trung tâm hành chính của thành phố Uông Bí, KĐT phức hợp Hành chính và Giáo dục Quốc Tế, trường Đại học Đại học Hạ Long, KCN Quốc tế Sông Khoai (Amata), Khu du lịch tâm linh Yên Tử… Kết nối với các địa điểm trọng yếu của thành phố chưa đến 10 phút di chuyển.

Mario Starlight có vị trí kề sông cận phố, giao thông thuận tiện, môi trường sống văn minh, không gian xanh mát và đa dạng tiện ích vui chơi, giải trí và mua sắm, đáp ứng nhu cầu an cư lạc nghiệp của cư dân. Đây là lợi thế vượt trội của dự án trong việc kiến tạo chốn an cư vững bền, tiện nghi đa dạng, chăm sóc nâng niu cuộc sống thể chất và tinh thần cho cư dân.

Mario Uông Bí được xây dựng trên ý tưởng một đô thị kiểu mẫu hiện đại, cộng đồng dân cư cao cấp, môi trường sống văn minh, lý tưởng khi quy tụ hàng loạt các tiện ích dịch vụ chất lượng như:
– Công viên cây xanh
– Khu sinh hoạt cộng đồng
– Bãi đỗ xe
– Trung tâm thương mại siêu thị
– Khách sạn, văn phòng
– Thư viện
– Phòng sinh hoạt cộng đồng.
– Cổng chào
– Trường mầm non, trường tiểu học
– Đường dạo bộ, đạp xe thư giãn bên sông
– Trung tâm dịch vụ, Vườn cảnh quan.

Xem thêm các tin khác:

>>>> Dự kiến tháng 7, Quảng Ninh đón đoàn du khách Hàn Quốc đầu tiên qua sân bay Vân Đồn

>>>> TUYỂN DỤNG NHÂN VIÊN KINH DOANH LUXY HOME 2022

Thông tin chi tiết xin liên hệ:

Phone: 0926.250.666

Trang web: www.luxyhome.com.vn

Facebook: LUXY HOME

Address:

VP Hội sở: 93 Huỳnh Thúc Kháng, Hồng Hà, Hạ Long, Quảng Ninh
VP Móng Cái: Lô 13 LK 04 KĐT Green Park, Hải Xuân, Móng Cái, Quảng Ninh
VP Hải Dương: Số 11 Đỗ Ngọc Du, P. Thanh Bình, Hải Dương

Mario Starlight Uông Bí

Thanh Nhật — Thu, 23 Jun 2022 03:53:29 +0000

Mario Starlight Uông Bí

Ra mắt siêu phẩm Mario Starlight Uông Bí, Quảng Ninh Giao điểm kim cương – Nguồn sống thịnh vượng

– Nằm trong Khu kinh tế ven biển Quảng Yên
– Kế cận KCN Sông Khoai và trung tâm thành phố
– Ngay sát QL18 và cạnh dòng sông Uông thơ mộng

Mario Starlight Uông Bí, Quảng Ninh: Thông tin dự án

Tên dự án: Mario Starlight

Vị trí dự án : đường Bạch Đằng, phường Trưng Vương, TP Uông Bí, Quảng Ninh (cách Quốc lộ 18 300m, nằm cạnh sông Uông)

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Mario Capital

Loại hình sản phẩm: Đất nền phân lô

Tổng diện tích đất dự án: 11ha

Quy mô dự án: 234 lô liền kề và 25 lô biệt thự

Diện tích khu liền kề: 100m2 – 160m2

Diện tích khu biệt thự: 300m2

Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài.

Mario Starlight sở hữu mật độ xây dựng chỉ 32% và tập trung vào tiện ích không gian trải nghiệm sống.

Mario Starlight Uông Bí, Quảng Ninh: Vị trí dự án

Mario Starlight nằm gần trung tâm thành phố Uông Bí – thành phố là tâm điểm “tam giác vàng” của ba tỉnh Quảng Ninh – Hải Phòng – Hà Nội.

Mario Starlight Uông Bí, Quảng Ninh: 5 giá trị an cư

1- An cư bền vững – Môi trường sống kề sông cận phố
2- An cư đủ đầy – Hệ tiện ích nội khu đa dạng
3- An cư đa sắc – Khai mở không gian
4- An cư thân tình – Cộng đồng gắn kết
5- An cư dẫn lối – Vẹn toàn tâm ý chủ đầu tư

Mario Starlight Uông Bí, Quảng Ninh: Tiện ích đẳng cấp

Lấy cảm hứng từ những thành phố bên sông xa hoa, nổi tiếng ở Châu Âu – Mario Starlight được khai sinh từ tâm huyết của CĐT Mario Capital, cùng đơn vị phát triển dự án – LUXY HOME. Chúng tôi mang đến cho quý khách hàng một sản phẩm đầu tư hấp dẫn, cùng tiềm năng đầu tư sinh lời vô cùng lớn.

Xem thêm các tin khác:

>>>> Dự báo về thị trường đất nền thời gian tới

>>>> Bất động sản Vân Đồn đón sóng hạ tầng và tiện ích ngoại khu

Phone: 0926.250.666

Trang web: www.luxyhome.com.vn

Facebook: LUXY HOME

Address:

VP Hội sở: 93 Huỳnh Thúc Kháng, Hồng Hà, Hạ Long, Quảng Ninh
VP Móng Cái: Lô 13 LK 04 KĐT Green Park, Hải Xuân, Móng Cái, Quảng Ninh
VP Hải Dương: Số 11 Đỗ Ngọc Du, P. Thanh Bình, Hải Dương

Dự kiến tháng 7, Quảng Ninh đón đoàn du khách Hàn Quốc đầu tiên qua sân bay Vân Đồn

Thanh Nhật — Thu, 16 Jun 2022 02:19:24 +0000

Dự kiến tháng 7, Quảng Ninh đón đoàn du khách Hàn Quốc đầu tiên qua sân bay Vân Đồn

Theo Sở Du lịch, dự kiến trong tháng 7 tới, Quảng Ninh sẽ đón 2 chuyến bay đưa khách du lịch Hàn Quốc của hãng lữ hành TNHH Thương mại và Du lịch Goodfeeling Việt Nam qua Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn theo hình thức thuê nguyên chuyến (charter flight).

Chuyến đầu tiên đến Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn ngày 1/7 gồm gần 200 du khách và đại diện một số công ty du lịch Hàn Quốc. Kế hoạch đoàn sẽ:

Chơi golf
Tham quan Di sản – Kỳ quan thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long
Tổ hợp vui chơi giải trí Sunworld Hạ Long
Và một số trải nghiệm hấp dẫn khác tại Quảng Ninh.

Đây là một trong những đoàn du lịch golf quốc tế đầu tiên đến Quảng Ninh kể từ sau khi Quảng Ninh, Việt Nam mở cửa hoàn toàn du lịch ngày 15/3.

Và phía Hàn Quốc nới lỏng các điều kiện xuất nhập cảnh và phòng chống dịch Covid-19.

Cùng với tín hiệu tăng trưởng tích cực từ thị trường khách quốc tế thời gian qua, việc khôi phục các đoàn khách quốc tế qua Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn, nhất là khách Hàn Quốc; góp phần tích cực thu hút dòng khách chi trả cao.

Phát triển loại hình du lịch golf

Hiện thực hóa mục tiêu đón 1,5 triệu lượt khách quốc tế đến Quảng Ninh trong năm nay.

Xem thêm các tin khác:

>>>> Biệt thự The Premier – Dấu ấn độc bản kiêu hãnh bên vịnh Bái Tử Long

>>>> Quảng Yên: Bàn giao mặt bằng dự án Đầu tư xây dựng cầu Bến Rừng

Thông tin chi tiết xin liên hệ:

Phone: 0926.250.666

Trang web: www.luxyhome.com.vn

Facebook: LUXY HOME

Address: Số 93 – Huỳnh Thúc Kháng, P. Hồng Hà, TP. Hạ Long, Quảng Ninh

Lý do bất động sản Hạ Long hấp dẫn giới thượng lưu

Thanh Nhật — Tue, 14 Jun 2022 01:27:12 +0000

Lý do bất động sản Hạ Long hấp dẫn giới thượng lưu

Hạ Long những năm gần đây trở thành điểm đến an cư của giới nhà giàu; bởi sự xuất hiện của các dự án theo phong cách nghỉ dưỡng tại gia, sở hữu vị trí đắc địa.

Trong một bài viết trên tạp chí Forbes, Angelo Robles, nhà sáng lập và CEO của Hiệp hội công ty gia đình Family Office Association, tác giả của cuốn Effective Family Officer từng khẳng định: giới siêu giàu có mối quan tâm rất lớn về sự trải nghiệm; với mong muốn vượt khỏi khuôn khổ thông thường.

Trong bối cảnh dịch bệnh kéo dài, phương án giãn cách xã hội liên tục được áp dụng, thay vì tìm kiếm trải nghiệm vui chơi, giải trí ở bên ngoài, nhiều người có xu hướng trở về nhà để nghỉ ngơi, thư giãn, đảm bảo an toàn sức khoẻ trước những rủi ro của dịch bệnh.

Nhu cầu chốn an cư lúc này cần đảm bảo các yếu tố như:

Không quá xa trung tâm
Có đầy đủ hệ thống tiện ích đẳng cấp
Gần gũi với thiên nhiên
Đem lại cảm giác nghỉ dưỡng ngay tại tổ ấm.

Vịnh Hạ Long nhìn từ trên cao

Hạ Long là điểm đến có thể thoả mãn được những yêu cầu khắt khe của giới thượng lưu.

Vùng đất di sản với cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp đem đến không gian sống trong lành, mát mẻ, giảm đi phần nào sự bí bách của đô thị.

Xét về mức độ phát triển, năm 2020, tổng sản phẩm bình quân đầu người của thành phố ước đạt gần 10.000 USD.

Quảng Ninh 4 năm liên tiếp dẫn đầu 63 tỉnh, thành phố về năng lực cạnh tranh cấp tỉnh theo báo cáo PCI 2020.

Tiêu chuẩn sống tại Hạ Long không ngừng được nâng cao.

Nhiều dự án cao cấp xuất hiện trên thị trường, đáp ứng nhu cầu về không gian sống tận hưởng, phù hợp với tiêu chí của giới thượng lưu.

Nơi đây trở thành điểm đến “all in one”, hòa quyện giữa thiên nhiên, nét đẹp truyền thống cùng những công trình giải trí hiện đại.

Tiêu chí chọn second home của giới thượng lưu

Trước ảnh hưởng dịch bệnh kéo dài, nhu cầu chăm sóc sức khỏe thể chất, tinh thần tăng lên, giới tinh hoa có xu hướng chọn secondhome tại những dự án tụ các yếu tố:

Vị trí đắc địa
Cảnh quan gần gũi với thiên nhiên
Sở hữu tiện ích đúng chất nghỉ dưỡng.

Bất động sản Hạ Long nhiều năm nay đều có sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn, đặc biệt tại các sự án sở hữu vị trí mặt tiền biển.

Trong khi đó, các sản phẩm nằm sát biển, trực vịnh cũng được đánh giá có tiềm năng tăng giá theo thời gian; bởi lợi thế hiếm hoi về vị trí, cùng tầm nhìn hướng vịnh đắt giá.

Giới thượng lưu coi “thời gian là vàng”, nên họ ưu tiên những điểm đến đủ gần để thuận lợi di chuyển.

Nằm không quá xa Hà Nội, nhờ hạ tầng không ngừng được nâng cấp với đầy đủ giao thông:

Đường bộ
Đường biển
Đường sắt
Đường sông
Đường hàng không (thủy phi cơ)…

việc di chuyển giữa Hạ Long và thủ đô Hà Nội cũng như các tỉnh lân cận đang ngày càng được rút ngắn.

Khả năng kết nối giao thông thuận lợi là điểm cộng để Hạ Long trở thành điểm đến an cư, nghỉ dưỡng lý tưởng, lâu dài.

The Holiday Ha Long – bình minh tiên phong cho khái niệm “Holiday Homes”

Trong bối cảnh môi trường sống tại các đô thị lớn ngày càng trở nên ô nhiễm, giới thượng lưu mong muốn tìm kiếm một môi trường sống trong lành, tốt cho sức khỏe.

Những dự án mang phong cách sống resort living ngày càng thịnh hành.

Nhằm thoả mãn những tiêu chí sở hữu second home của giới thượng lưu, The Holiday Ha Long – bình minh tiên phong cho khái niệm “Holiday Homes” ra đời để trở thành sự lựa chọn lý tưởng cho thế hệ gia đình trẻ cấp tiến

Ngôi nhà The Holiday Ha Long không chỉ là điểm đến cho những kỳ nghỉ mà còn là nơi trân quý lưu giữ những khoảnh khắc đẹp trong cuộc sống gia đình.

Thiết kế tại dự án được quy hoạch hiện đại giúp tối ưu hoá tầm nhìn hướng thẳng vịnh kỳ quan thiên nhiên.

Không gian tạo ra những khoảng đệm cho cây xanh, mang đặc trưng vùng biển, hệ thực vật đa tầng hay sát bên ốc đảo xanh đảm bảo thiên nhiên hài hoà với cuộc sống.

Các tiện ích hiện đại tại second home cũng giúp cư dân thượng lưu tận hưởng cuộc sống tiện nghi như tại các khu nghỉ dưỡng.

Đồng thời là lợi thế để khai thác kinh doanh bên cạnh nhu cầu để ở..

Từ tâm huyết của Đơn vị phát triển dự án với hơn 60 năm kinh nghiệm lữ hành, The Holiday Ha Long mở ra bình minh mới cho những trải nghiệm khác biệt tại thị trường nghỉ dưỡng miền Bắc nói chung và thành phố kỳ quan nói riêng.

Xem thêm các tin khác:

>>>> 3 năm nữa quy mô kinh tế Việt Nam sẽ đứng thứ ba Đông Nam Á, 5 năm nữa sẽ bắt kịp Thái Lan theo dự báo của IMF

>>>> Mở rộng ĐT342 – Quảng Ninh sẽ có đường 50km từ Hạ Long tới Lạng Sơn

Thông tin chi tiết xin liên hệ:

Phone: 0926.250.666

Trang web: www.luxyhome.com.vn

Facebook: LUXY HOME

Address: Số 93 – Huỳnh Thúc Kháng, P. Hồng Hà, TP. Hạ Long, Quảng Ninh

8 số liệu quan trọng để xác định tiềm năng bất động sản đầu tư

Thanh Nhật — Mon, 06 Jun 2022 07:27:18 +0000

8 số liệu quan trọng để xác định tiềm năng bất động sản đầu tư

Bất kỳ nhà đầu tư nào cũng biết rằng xác định tiềm năng giá trị bất động sản là một khía cạnh quan trọng để đưa ra các quyết định đầu tư thông minh.

Để xác định tiềm năng của một bất động sản cụ thể, nhà đầu tư sẽ cần phải nghiên cứu một vài số liệu quan trọng, có thể kể đến như:

Khoản trả trước
Khoản thanh toán thế chấp và lãi suất,….

Trước khi bắt tay vào xác định tiềm năng của bất động sản đầu tư này, hãy đảm bảo rằng bạn đã thu thập các số liệu quan trọng này.

1. Khoản thanh toán thế chấp

Khoản thanh toán thế chấp là một trong những nghĩa vụ của người vay mua nhà phải thực hiện đối với người cho vay.

Một phần của khoản thanh toán sẽ giúp trả hết gốc khoản vay ban đầu, trong khi phần còn lại là tiền lãi trả cho người cho vay.

Khoản thanh toán thế chấp có thể bao gồm hoặc không bao gồm thuế bất động sản và bảo hiểm.

2. Khoản trả trước

Trả trước là khoản thanh toán bằng tiền mặt ban đầu mà người mua phải trả để sở hữu bất động sản.

Đa phần khoản trả trước này sẽ tương ứng với khoảng 20 đến 25% giá mua.

3. Thu nhập cho thuê

Các nhà đầu tư thường ước tính trước thu nhập cho thuê hàng tháng hoặc hàng năm để hoàn thiện hồ sơ phê duyệt cho một khoản vay thế chấp.

Ước tính về thu nhập cho thuê bao gồm khoản thanh toán thế chấp hàng tháng trong hồ sơ phê duyệt khoản vay thường được người cho vay coi là ít rủi ro hơn và có thể giúp các nhà đầu tư tiếp cận các điều khoản vay tốt hơn.

Để tìm hiểu mức thu nhập cho thuê tiềm năng, hãy thử liên hệ với chủ sở hữu hiện tại và hỏi họ giá thuê là bao nhiêu.

Đây cũng sẽ là cơ hội tốt để hỏi danh sách các khoản chi tiêu hàng tháng và lý do họ bán tài sản.

Nếu chủ sở hữu hiện tại không sẵn lòng cung cấp thông tin này cho bạn, hãy liên hệ với các công ty bất động sản địa phương và hỏi về giá thuê của những căn khác có cùng đặc điểm trong khu vực.

4. Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập

Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập là một thước đo khả năng chi trả nhà ở phổ biến.

Tỷ số này so sánh giá hộ gia đình trung bình và thu nhập trung bình của hộ gia đình trong một khu vực nhất định.

Nhà ở được cho là “vừa với túi tiền” hơn khi tỷ lệ này giảm xuống.

5. Tỷ lệ giá nhà trên tiền thuê nhà

Để tìm tỷ lệ giá nhà trên tiền thuê nhà, hãy chia giá nhà trung bình cho giá thuê trung bình hàng năm trong một khu vực nhất định.

Tỷ lệ này đo lường khả năng chi trả tương đối tiền thuê nhà so với mua nhà trên thị trường bất động sản.

Các nhà đầu tư nên tránh đầu tư vào thị trường khi tỷ lệ giá nhà trên tiền thuê nhà cao..

Chẳng hạn như 20 trở lên, vì nó báo hiệu một thị trường thuận lợi hơn cho người cho thuê.

6. Lợi nhuận

Lợi nhuận hàng tháng hoặc hàng năm, đo lường thu nhập ròng do bất động sản tạo ra sau khi trừ mọi chi phí và khoản thanh toán thế chấp từ thu nhập cho thuê.

Nhà đầu tư có lãi khi họ vẫn còn dư một khoản tiền tương đối sau khi trừ đi tất cả các khoản chi phí và thanh toán cho bất động sản cụ thể đó.

Ngược lại, nhà đầu tư lỗ nếu thu nhập từ việc cho thuê không đủ để trang trải các chi phí của bất động sản đó.

7. Tổng lợi suất cho thuê

Tổng lợi suất cho thuê là thu nhập hàng năm do một bất động sản tạo ra, được đo lường dựa trên tổng giá mua.

Tổng lợi suất cho thuê bằng tổng thu nhập cho thuê trong một năm chia cho tổng chi phí mua của bất động sản (kể cả chi phí cải tạo).

Nếu tỷ lệ phần trăm của tổng lợi suất cho thuê càng cao thì càng thể hiện đây là một khoản đầu tư rất tốt.

8. Tỷ lệ vốn

Tỷ lệ vốn cho biết tỷ suất sinh lợi tiềm năng của một khoản đầu tư bất động sản nhất định.

Thông thường, việc xem xét chi phí hoạt động của bất động sản sẽ giúp các nhà đầu tư tính toán chính xác hơn nữa tổng lợi suất cho thuê.

Một công thức đơn giản để tìm tỷ lệ vốn là thu nhập hoạt động ròng (NOI) chia cho giá bán của bất động sản.

Thu nhập hoạt động ròng được tính bằng cách lấy tổng thu nhập do bất động sản tạo ra và trừ đi tất cả các chi phí hoạt động, chẳng hạn như:

Bảo hiểm
Thuế bất động sản
Phí bảo trì, sửa chữa và quản lý.

Vì chi phí có thể dao động từ tháng này sang tháng khác, nên các nhà đầu tư cần lưu ý rằng NOI được ước tính hàng năm.

Một số nhà đầu tư sẽ cho rằng tỷ lệ vốn là thước đo quan trọng nhất để so sánh giá trị bất động sản, nó buộc các nhà đầu tư phải dự trù tất cả các chi phí có thể một cách chi tiết, thúc đẩy họ tìm ra giá trị chính xác nhất.

Tầm quan trọng của xác định tiềm năng bất động sản đầu tư.

Tiềm năng của một bất động sản về cơ bản sẽ cho bạn biết nó đáng giá bao nhiêu. Dữ liệu này sẽ ảnh hưởng đến tất cả các khía cạnh của một giao dịch bất động sản, từ việc huy động vốn đến việc thương lượng giá mua cuối cùng.

Về bản chất, tiềm năng giá trị bất động sản sẽ giúp bạn xác định những căn mà bạn có thể mua được và những căn được định giá phù hợp.

Bên cạnh đó, việc xác định tiềm năng giá trị căn nhà không chỉ cần thiết tại thời điểm bạn mua bất động sản ban đầu.

Vì nó có thể giúp bạn tính trước các khoản chi phí khác, ví dụ như xác định thuế suất, phí bảo hiểm và thậm chí là xem xét tái cấp vốn trong tương lai.

Tiềm năng của một bất động sản cụ thể cung cấp cho bạn một bức tranh hoàn chỉnh để bạn đưa ra quyết định hay chiến lược đầu tư hợp lý.

Xem thêm các tin khác:

>>>> Phát triển kinh tế đêm một cách bền vững 2022

>>>> Xu hướng sắm bất động sản hàng hiệu của người nổi tiếng 2022

Mọi chi tiết xin liên hệ:

Phone: 0926.250.666

Website: www.luxyhome.com.vn

Facebook: LUXY HOME

Address: Số 93 – Huỳnh Thúc Kháng, P. Hồng Hà, TP. Hạ Long, Quảng Ninh

Bất động sản vượt qua chứng khoán thành kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất?

LUXY HOME — Wed, 06 Jan 2021 01:49:11 +0000

Bất động sản vượt qua chứng khoán thành kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất?

Sáng ngày 5/1, “Tọa đàm Toàn cảnh thị trường bất động sản 2011: Nhận diện xung lực mới” đã chính thức được tổ chức tại Quần thể FLC Luxury Resort Vĩnh Phuc.

Với hai phiên thảo luận, các chuyên gia sẽ chỉ ra những thách thức và cơ hội cho thị trường bất động sản trong năm 2021.

Bức tranh toàn cảnh thị trường và cơ hội đầu tư trong năm mới sẽ thể hiện qua các nhận định, phân tích của từng diễn giả.

Năm 2021 là thời điểm nhà đầu tư nên mua BĐS bởi giá chắc chắn sẽ tăng

Hiện nay, giá BĐS tại Hà Nội, TPHCM đã quá cao, nhà đầu tư không còn cơ hội để đầu tư.

Bên cạnh đó, hành vi của người đi đầu tư và người sử dụng có phần khác nhau.

Thị trường BĐS phát triển theo hướng kỳ nghỉ dài ngày ven biển đã nở rộ từ giai đoạn 2015-2017 nguồn cung cho thị trường khá nhiều, rủi ro về mặt pháp lý.

Nhà đầu tư đang nghiên cứu các loại hình BĐS nghỉ dưỡng khác, người tiêu dùng họ ngại bay trong thời điểm Covid-19, nhu cầu về staycation – kỳ nghỉ ngắn hạn ngày càng gia tăng.

Bên cạnh đó hạ tầng phát triển vượt bậc cùng số lượng người sở hữu ô tô cá nhân tăng đột biến đã là những yếu tố khiến BĐS ven đô phát triển mạnh trong thời gian vừa qua.

Nói về giá BĐS năm 2021 tôi cho rằng giá sẽ tiếp tục tăng.

Nhà đầu tư nên đổ tiền mua vào. Giá BĐS là cuộc “kết hôn” giữa cung và cầu.

Trong khi nguồn cung rất khan hiếm, nhà đầu tư nước ngoài ồ ạt vào thị trường bằng những thương vụ trị giá lên đến hàng tỷ đô tại Hà Nội và TPHCM.

Cùng với đó về cầu, nhà đầu tư F0 đổ vào thị trường còn vượt con số 30% như các nghiên cứu được công bố.

Đặc biệt, hiện nay những “tay to” đầu tư trên thị trường chủ yếu đến từ Hà Nội và TPHCM đang ở trạng thái bảo toàn vốn.

Họ đã lãi lớn và rút khỏi những thị trường Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc từ trước khi thị trường lao dốc.

Nguồn vốn của họ đang rất nhiều và chờ chực đầu tư tiếp.

Thị trường BĐS nhiều khu vực giao dịch đột biến giữa dịch Covid-19

Ông Trịnh Văn Quyết – Chủ tịch Tập đoàn FLC

Thị trường BĐS năm 2020 đón nhận thông tin Covid-19 còn tệ hơn những năm 2011-2012 khi thị trường bước vào giai đoạn khủng hoảng thừa.

Còn năm 2020 là khủng hoảng thiếu nguồn cung.

Tuy nhiên, trong 5 năm tháng cuối năm, thị trường có nhiều dấu hiệu tích cực.

Tháng 7 Âm lịch, thị trường phát triển không tưởng, chính chúng tôi là chủ đầu tư mà còn thấy ngỡ ngàng.

Lấy ví dụ về dự án của FLC tại Hạ Long, sau tháng Ngâu, tất cả các căn xấu nhất trong 2.500 căn shophouse không chỉ bán hết mà còn tăng giá gấp rưỡi.

Trong khi ở thị trường Thanh Hoá, Quy Nhơn phải 4-5 năm mới bán hết.

Hàng tồn kho được thanh khoản hết.

Nhà đầu tư thông minh hơn vì cho rằng thời kỳ xấu nhất đã qua rồi.

Bên cạnh dấu hiệu tích cực, thị trường lại thiếu nguồn cung hàng.

Tại TP HCM, nhà liền kề không có dự án, nhất là khu trung tâm.

Điều này khiến nhiều khu vực sốt giá.

Thị trường BĐS sẽ chắc chắn tăng trưởng và có tính thanh khoản cao hơn trong năm 2021.

Trong năm 2021, tôi nghĩ nhà đầu tư có nguồn lực dồi dào xác định đầu tư 1-2 năm thì nên đầu tư vào các khu vực đất ven các dự án của FLC.

Tôi nói như vậy bởi chúng tôi đã đi 10 tỉnh và rất nhiều nhà đầu tư thắng lợi.

Ở Quy Nhơn, cách đây 5 năm có những mảnh đất trong dân 30 triệu đồng hiện nay đã tăng lên 700 triệu đồng.

Tại Sầm Sơn có những ô đất trong dân chỉ 3-4 triệu đồng/m2 trước khi FLC Sầm Sơn xây dựng, hiện giờ đã tăng lên 30-40 triệu đồng/m2.

Tiềm năng BĐS Việt Nam vô cùng lớn

Mặt bằng giá tại Việt Nam đang khá thấp so với các nước trong khu vực, tốc độ đô thị hóa của Việt Nam mới chỉ đạt đâu đó 35%.

Con số này thể hiện tiềm năng của Việt Nam vô cùng lớn, đấy cũng là nguyên nhân thu hút các nhà đầu tư Việt Nam và nước ngoài.

Các đơn vị phân phối bán cho người nước ngoài rất nhiều. Người mua BĐS tại Mỹ và các nước quốc tế khi lãi suất thấp quá họ đổ tiền vào BĐS.

Việt Nam là điểm đến họ đặc biệt quan tâm. Xu hướng thị trường BĐS giá tiếp tục tăng nữa.

Trong vòng 2002-2020 giá BĐS trung tâm Hà Nội tăng 33 lần, TPHCM 12 lần.

Bất động sản sẽ vượt qua chứng khoán trở thành kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất

Trong năm 2020, Việt Nam đã làm được hai điều rất khó là kiềm chế Covid-19 và tăng trưởng kinh tế.

Hàng loạt cơ chế về bất động sản đã được giải quyết và tháo gỡ vướng mắc.

Chứng khoản sẽ giảm trong năm 2021, dù vẫn đang tăng trong giai đoạn hiện tại.

Nguyên nhân là do các hoạt động giãn nợ vay vốn ngân hàng trong năm 2020 sẽ bắt đầu ảnh hưởng sau một năm.

Trong cuộc đua bất động sản và chứng khoán, chứng khoán đang thắng cuối năm 2020 nhưng sau tháng 1/2021, chứng khoán sẽ giảm và bất động sản sẽ tăng nhanh.

Các phân khúc như BĐS vùng ven Hà Nội, TPHCM sẽ bật dậy mạnh mẽ sau một thời gian dài trầm lắng.

Cùng với đó phân khúc nhà vừa túi tiền, nhà trung bình sẽ tăng giá nhanh.

Đặc biệt, BĐS du lịch sẽ bật lên mạnh mẽ trong năm 2021 sau khi Covid-19 được kiểm soát.

Cùng với đó BĐS công nghiệp vẫn là một mảng sáng của thị trường.

Bằng kinh nghiệm của mình, tôi cho rằng giai đoạn này là giai đoạn tốt nhất cho vay mua nhà mua đất, giá cho vay mua nhà đất đang thấp chưa từng có.

Thiên thời địa lợi sẽ sinh ra hào kiệt bất động sản.

Nhà đầu tư 2021 nên bám sát chính sách của Nhà nước

Năm 2021, có 3 câu chuyện đặc biệt cần lưu ý là: con người, chiến lược – kế hoạch và đặc biệt quan trọng là tính quyết liệt trong thực thi.

Về chiến lược, khát vọng, ai cũng biết vì đã có mục tiêu rõ ràng vấn đề chỉ là nguồn lực, và tính quyết lực.

Việt Nam còn sinh địa, kinh tế tương đối dương, thu ngân sách không hụt nhiều.

Bộ Kế hoạch Đầu tư đang triển khai chiều chính sách hỗ trợ trong năm 2021, chính vì vậy tiềm năng phát triển sẽ mãnh mẽ với quy mô lớn hơn, ưu tiên mạnh mẽ hơn.

Một điều rủi ro cần cân nhắc là về tài chính.

Năm 2020, chứng khoán và bất động sản có vẻ khởi sắc, nhưng cũng là lúc người ta nói đến “bom nợ”, sự khéo léo của nghệ thuật điều hành chính sách tiền tệ và ổn định nền kinh tế.

Các nhà đầu tư, nên bám sát các chính sách vĩ mô của nhà nước, theo sát các chính sách hỗ trợ. 2021 là năm tạo sự chuyển biến và mang sự ý nghĩa tích cực với nhân sự mới, cải cách quyết liệt.

Việt Nam sẽ phải thể hiện xuất sắc trên trường quốc tế với các đối tác quan trọng, trong đó có Mỹ, khi một tổng thống mới đắc cử.

Xem thêm các tin khác:

>>>> Dự báo về thị trường đất nền thời gian tới

>>>> Biệt thự biển cao cấp Vân Đồn được lòng giới thượng lưu

Mọi chi tiết xin liên hệ:

Phone: 0926.250.666

Website: www.luxyhome.com.vn

Facebook: LUXY HOME

Address: Số 93 – Huỳnh Thúc Kháng, P. Hồng Hà, TP. Hạ Long, Quảng Ninh

Xu hướng tìm kiếm nhà chung cư tăng mạnh, doanh nghiệp BĐS đón sóng thị trường

LUXY HOME — Thu, 01 Oct 2020 02:13:24 +0000

Xu hướng tìm kiếm nhà chung cư tăng mạnh, doanh nghiệp BĐS đón sóng thị trường

Sau một thời gian trầm lắng do dịch Covid-19, xu hướng tìm kiếm căn hộ vào thời điểm cuối năm đang tăng mạnh.

Tận dụng cơ hội này, nhiều doanh nghiệp BĐS tại TPHCM đồng loạt bung hàng mới, đón sóng thị trường.

Theo báo cáo thị trường BĐS tháng 8 của batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua bất động sản (BĐS) có xu hướng tập trung chủ yếu vào loại hình căn hộ.

Cụ thể, trong tháng 8, lượng khách hàng tìm kiếm sản phẩm BĐS trên cả nước tăng hơn 6%, riêng loại hình căn hộ chung cư tăng 12% so với tháng 7.

Đây cũng là phân khúc có nhu cầu tìm kiếm cao nhất thị trường trong các tháng gần đây.

Riêng tại TP.HCM, nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư tăng hơn 9%.

Mức độ quan tâm đến chung cư tăng đều ở cả ba loại hình cao cấp, trung cấp và bình dân với mức tăng lần lượt 10%, 6% và 8%.

Không chỉ mức độ quan tâm tăng, giá bán chung cư trên địa bàn TP.HCM cũng ghi nhận xu hướng tiếp tục tăng nhẹ trong tháng 8.

Cụ thể, giá căn hộ trung bình khoảng 43,7 triệu đồng/m², tăng 0,7% so với tháng 7 và tăng gần 7% so với cùng thời điểm này năm ngoái.

Số liệu của CBRE cũng chỉ ra rằng, do nhu cầu mua chung cư tại TP.HCM tăng mạnh nên giá nhà tại TP.HCM đang có xu hướng cao hơn Hà Nội trong khoảng 2 năm gần đây.

Giá trung bình thị trường căn hộ tại TP.HCM hiện khoảng 1.852 USD (khoảng 43 triệu đồng/m²), tăng 15% so với năm trước.

Trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội ghi nhận ở mức 1.337 USD (khoảng 31 triệu đồng/m²), cao hơn cùng kỳ 4%.

CBRE đánh giá khoảng cách giá nhà giữa Hà Nội và TP.HCM sẽ còn tiếp diễn trong những năm tới, bằng chứng là tốc độ tăng giá nhà tại TP.HCM vẫn tiếp tục tăng mạnh và sự quan tâm của khách hàng vẫn đổ dồn vào phân khúc căn hộ chung cư.

Đánh giá về xu hướng mua nhà chung cư tại TP.HCM, ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết, xu hướng ở chung cư đang phổ biến tại TP.HCM trong vài năm gần đây (mặc dù còn rất nhiều người Việt vẫn giữ quan niệm nhà liền thổ vẫn tốt hơn).

Sở dĩ trào lưu này ngày càng thịnh hành vì gần đây, phân khúc chung cư có sự phát triển mạnh mẽ cả về số lượng lẫn chất lượng, đạt được sự hoàn thiện từ tiện ích, dịch vụ, môi trường sống đến kết nối giao thông.

“Tiêu chí đầu tiên mà khách hàng chọn căn hộ chung cư để ở là an ninh nhiều lớp.

Thực tế, ngày càng có nhiều căn hộ mới được vận hành bởi các đơn vị quản lý chuyên nghiệp, tiêu chuẩn an ninh cao.

Tiêu chí thứ hai khiến nhiều người lựa chọn chung cư là tính tiện nghi.

Khoảng 90% các căn hộ cao cấp nằm ở khu vực trung tâm và cận trung tâm, được đưa vào sử dụng gần đây đều đáp ứng đủ các tiện ích dịch vụ như hồ bơi, siêu thị, gym, spa, trường học.

Nhiều dự án chung cưcòn tích hợp đầy đủ các tiện ích như khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, công viên…” – ông Đính nhấn mạnh.

Chọn lựa sống tại chung cư cũng đã và sẽ là xu hướng ưu tiên của người trẻ vì không gian căn hộ được bày trí thông minh, tối ưu hóa công năng và diện tích sử dụng, giúp các thành viên trong gia đình thuận tiện trong các sinh hoạt và chăm sóc lẫn nhau.

Nắm bắt được nhu cầu gia tăng mua căn hộ chung cư mạnh mẽ tại TP.HCM, thời gian qua các chủ đầu tư cũng đã đẩy mạnh nguồn cung mới ra thị trường.

Cụ thể, tại khu Đông, Tập đoàn Vạn Phúc phát đi thông báo vào cuối quý 3/2020 sẽ ra mắt khoảng 1.000 căn hộ chung cư cao cấp tại dự án Vạn Phúc City.

Trong tháng 10-11 tới đây, LDG Group cũng sẽ tung ra thị trường 2 dự án là khu căn hộ LDG Sky với 1.724 sản phẩm và khu căn hộ cao cấp LDG River, quy mô khoảng 1.453 căn hộ.

Công ty Điền Phúc Thành tiếp tục chào bán block 2 Precia với 333 căn hộ và 8 shophouse.

Riêng khu Tây TP.HCM, từ đầu năm 2020 đến nay, thị trường sôi động hơn khi Tập đoàn Pi Group chào sân với 2.500 căn hộ resort Picity High Park.

Dự án có pháp lý hoàn thiện, đã thi công từ tháng 6 bởi nhà thầu đầu ngành là Tập đoàn Hòa Bình và Unicons.

Được biết, đây là khu căn hộ resort đầu tiên tại khu Tây TP.HCM và là dự án có quỹ đất lớn nhất khu vực (tính tới thời điểm này).

Mặc dù dịch Covid-19 gây ảnh hưởng tới lượng giao dịch của thị trường BĐS nói chung, nhưng theo tìm hiểu, thời gian qua, khu căn hộ resort Picity High Park vẫn nhận được sự quan tâm đặc biệt của người ở thực lẫn nhà đầu tư.

Dự kiến, trong thời gian tới, khi mở bán, dự án này sẽ có tỷ lệ hấp thụ rổ hàng tốt.

Đánh giá về diễn biến trên thị trường căn hộ cuối năm, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, mặc dù tác động của Covid-19 được dự báo sẽ còn kéo dài đến cuối năm 2020, nhưng thị trường BĐS sẽ sớm phục hồi và phát triển lớn mạnh trong giai đoạn tiếp theo 2021-2022.

Thông tin chi tiết xin liên hệ:

Phone: 0926.250.666

Trang web: www.luxyhome.com.vn

Facebook: LUXY HOME

Address:

VP Hội sở: 93 Huỳnh Thúc Kháng, Hồng Hà, Hạ Long, Quảng Ninh
VP Móng Cái: Lô 13 LK 04 KĐT Green Park, Hải Xuân, Móng Cái, Quảng Ninh
VP Hải Dương: Số 11 Đỗ Ngọc Du, P. Phạm Ngũ Lão, Hải Dương