chung cư – LUXY HOME https://oceanhomegroup.com Kênh Thông Tin Bất Động Sản Uy Tín Tại Hạ Long Wed, 13 Jul 2022 07:01:48 +0000 vi hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.7.1 https://oceanhomegroup.com/wp-content/uploads/cropped-logo-luxyhome-1mau-01-32x32.png chung cư – LUXY HOME https://oceanhomegroup.com 32 32 8 số liệu quan trọng để xác định tiềm năng bất động sản đầu tư https://oceanhomegroup.com/8-so-lieu-quan-trong-xac-dinh-tiem-nang-bds-dau-tu/ Mon, 06 Jun 2022 07:27:18 +0000 https://luxyhome.com.vn/?p=4055

8 số liệu quan trọng để xác định tiềm năng bất động sản đầu tư

Bất kỳ nhà đầu tư nào cũng biết rằng xác định tiềm năng giá trị bất động sản là một khía cạnh quan trọng để đưa ra các quyết định đầu tư thông minh.

Để xác định tiềm năng của một bất động sản cụ thể, nhà đầu tư sẽ cần phải nghiên cứu một vài số liệu quan trọng, có thể kể đến như:

  • Khoản trả trước
  • Khoản thanh toán thế chấp và lãi suất,….

Trước khi bắt tay vào xác định tiềm năng của bất động sản đầu tư này, hãy đảm bảo rằng bạn đã thu thập các số liệu quan trọng này.

8 số liệu quan trọng để xác định tiềm năng bất động sản đầu tư

1. Khoản thanh toán thế chấp

Khoản thanh toán thế chấp là một trong những nghĩa vụ của người vay mua nhà phải thực hiện đối với người cho vay.

Một phần của khoản thanh toán sẽ giúp trả hết gốc khoản vay ban đầu, trong khi phần còn lại là tiền lãi trả cho người cho vay.

Khoản thanh toán thế chấp có thể bao gồm hoặc không bao gồm thuế bất động sản và bảo hiểm.

2. Khoản trả trước

Trả trước là khoản thanh toán bằng tiền mặt ban đầu mà người mua phải trả để sở hữu bất động sản.

Đa phần khoản trả trước này sẽ tương ứng với khoảng 20 đến 25% giá mua.

3. Thu nhập cho thuê

Các nhà đầu tư thường ước tính trước thu nhập cho thuê hàng tháng hoặc hàng năm để hoàn thiện hồ sơ phê duyệt cho một khoản vay thế chấp.

Ước tính về thu nhập cho thuê bao gồm khoản thanh toán thế chấp hàng tháng trong hồ sơ phê duyệt khoản vay thường được người cho vay coi là ít rủi ro hơn và có thể giúp các nhà đầu tư tiếp cận các điều khoản vay tốt hơn.

Để tìm hiểu mức thu nhập cho thuê tiềm năng, hãy thử liên hệ với chủ sở hữu hiện tại và hỏi họ giá thuê là bao nhiêu.

Đây cũng sẽ là cơ hội tốt để hỏi danh sách các khoản chi tiêu hàng tháng và lý do họ bán tài sản.

Nếu chủ sở hữu hiện tại không sẵn lòng cung cấp thông tin này cho bạn, hãy liên hệ với các công ty bất động sản địa phương và hỏi về giá thuê của những căn khác có cùng đặc điểm trong khu vực.

4. Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập

Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập là một thước đo khả năng chi trả nhà ở phổ biến.

Tỷ số này so sánh giá hộ gia đình trung bình và thu nhập trung bình của hộ gia đình trong một khu vực nhất định.

Nhà ở được cho là “vừa với túi tiền” hơn khi tỷ lệ này giảm xuống.

5. Tỷ lệ giá nhà trên tiền thuê nhà

Để tìm tỷ lệ giá nhà trên tiền thuê nhà, hãy chia giá nhà trung bình cho giá thuê trung bình hàng năm trong một khu vực nhất định.

Tỷ lệ này đo lường khả năng chi trả tương đối tiền thuê nhà so với mua nhà trên thị trường bất động sản.

Các nhà đầu tư nên tránh đầu tư vào thị trường khi tỷ lệ giá nhà trên tiền thuê nhà cao..

Chẳng hạn như 20 trở lên, vì nó báo hiệu một thị trường thuận lợi hơn cho người cho thuê.

6. Lợi nhuận

Lợi nhuận hàng tháng hoặc hàng năm, đo lường thu nhập ròng do bất động sản tạo ra sau khi trừ mọi chi phí và khoản thanh toán thế chấp từ thu nhập cho thuê.

Nhà đầu tư có lãi khi họ vẫn còn dư một khoản tiền tương đối sau khi trừ đi tất cả các khoản chi phí và thanh toán cho bất động sản cụ thể đó.

Ngược lại, nhà đầu tư lỗ nếu thu nhập từ việc cho thuê không đủ để trang trải các chi phí của bất động sản đó.

7. Tổng lợi suất cho thuê

Tổng lợi suất cho thuê là thu nhập hàng năm do một bất động sản tạo ra, được đo lường dựa trên tổng giá mua.

Tổng lợi suất cho thuê bằng tổng thu nhập cho thuê trong một năm chia cho tổng chi phí mua của bất động sản (kể cả chi phí cải tạo).

Nếu tỷ lệ phần trăm của tổng lợi suất cho thuê càng cao thì càng thể hiện đây là một khoản đầu tư rất tốt.

8. Tỷ lệ vốn

Tỷ lệ vốn cho biết tỷ suất sinh lợi tiềm năng của một khoản đầu tư bất động sản nhất định.

Thông thường, việc xem xét chi phí hoạt động của bất động sản sẽ giúp các nhà đầu tư tính toán chính xác hơn nữa tổng lợi suất cho thuê.

Một công thức đơn giản để tìm tỷ lệ vốn là thu nhập hoạt động ròng (NOI) chia cho giá bán của bất động sản.

Thu nhập hoạt động ròng được tính bằng cách lấy tổng thu nhập do bất động sản tạo ra và trừ đi tất cả các chi phí hoạt động, chẳng hạn như:

  • Bảo hiểm
  • Thuế bất động sản
  • Phí bảo trì, sửa chữa và quản lý.

8 số liệu quan trọng để xác định tiềm năng bất động sản đầu tư

Vì chi phí có thể dao động từ tháng này sang tháng khác, nên các nhà đầu tư cần lưu ý rằng NOI được ước tính hàng năm.

Một số nhà đầu tư sẽ cho rằng tỷ lệ vốn là thước đo quan trọng nhất để so sánh giá trị bất động sản, nó buộc các nhà đầu tư phải dự trù tất cả các chi phí có thể một cách chi tiết, thúc đẩy họ tìm ra giá trị chính xác nhất.

Tầm quan trọng của xác định tiềm năng bất động sản đầu tư.

Tiềm năng của một bất động sản về cơ bản sẽ cho bạn biết nó đáng giá bao nhiêu. Dữ liệu này sẽ ảnh hưởng đến tất cả các khía cạnh của một giao dịch bất động sản, từ việc huy động vốn đến việc thương lượng giá mua cuối cùng.

Về bản chất, tiềm năng giá trị bất động sản sẽ giúp bạn xác định những căn mà bạn có thể mua được và những căn được định giá phù hợp.

Bên cạnh đó, việc xác định tiềm năng giá trị căn nhà không chỉ cần thiết tại thời điểm bạn mua bất động sản ban đầu.

Vì nó có thể giúp bạn tính trước các khoản chi phí khác, ví dụ như xác định thuế suất, phí bảo hiểm và thậm chí là xem xét tái cấp vốn trong tương lai.

Tiềm năng của một bất động sản cụ thể cung cấp cho bạn một bức tranh hoàn chỉnh để bạn đưa ra quyết định hay chiến lược đầu tư hợp lý.

Xem thêm các tin khác:

>>>> Phát triển kinh tế đêm một cách bền vững 2022

>>>> Xu hướng sắm bất động sản hàng hiệu của người nổi tiếng 2022

Mọi chi tiết xin liên hệ:

Phone: 0926.250.666

Website: www.luxyhome.com.vn

Facebook: LUXY HOME

Address: Số 93 – Huỳnh Thúc Kháng, P. Hồng Hà, TP. Hạ Long, Quảng Ninh

]]>
The Premier-Sonasea Vân Đồn https://oceanhomegroup.com/the-premier-sonasea-van-don-harbor-city/ Sat, 14 May 2022 02:39:12 +0000 https://luxyhome.com.vn/?p=3738 THE PREMIER – SONASEA VÂN ĐỒN HARBOR CITY

Chủ đầu tư CEO Group chính thức ra mắt dự án The Premier Sonasea Vân Đồn nằm tại trung tâm khu đô thị biển Sonasea Vân Đồn Harbor City.

Với sản phẩm chính biệt thự biển sở hữu bể bơi riêng có giá bán ưu đãi cùng nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn.

The Premier Sonasea Vân Đồn là phân khu biệt thự đẳng cấp mới ra mắt tại dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City.

Tiên phong dòng sản phẩm mới BEACH AT HOME – biệt thự chạm cát – mang biển về tận nhà.

Các villa biển nghỉ dưỡng 4 mùa, đa dạng tiện ích, được quản lý vận hành bởi thương hiệu quốc tế Wyndham Garden.

The Premier Sonasea Vân Đồn có quy mô 6.4ha được quy hoạch thông minh gồm: 120 biệt thự nghỉ dưỡng có diện tích từ 220m2 đến 500m2.

Sở hữu biệt thự The Premier chủ nhân được chủ đầu tư tặng Sand Pool và Vườn nhiệt đới với diện tích sân vườn lên tới hơn 1/3 diện tích căn Biệt thự không tính vào giá bán.

THE PREMIER - SONASEA VÂN ĐỒN HARBOR CITY

Phối cảnh dự án The Premier Sonasea Vân Đồn Harbor City

Giống như giới sành sỏi sẵn sàng chi trả hàng triệu USD để tận hưởng 1 đêm thượng lưu tại nơi nhìn thẳng ra biển khơi.

The Premier Vân Đồn – 1 siêu phẩm “con cưng của biển” được bao bọc bởi ánh mặt trời, thiên nhiên và hải vịnh.

Không chỉ sở hữu 2,2km mặt biển Vịnh Bái Tử Long, mà biển còn vươn tới trước hiên nhà, ôm lấy mỗi căn biệt thự.

Trở thành một tiểu ốc đảo riêng tư, lơ lửng giữa biển trời, được đại dương bao bọc và ẩn dấu.

  1. THE PREMIER – SONASEA VÂN ĐỒN HARBOR CITY: TỔNG QUAN DỰ ÁN 

  • Tên dự án: The Premier
  • Vị trí: Khu SR05-B, SR06-B, SR08-B thuộc phân kỳ 1 dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City
  • Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư và phát triển Du lịch Vân Đồn – Thành viên tập đoàn CEO
  • Phát triển kinh doanh: BHS Group
  • Quản lý vận hành: Wyndham Garden
  • Loại hình sản phẩm: biệt thự nghỉ dưỡng
  • Số lượng: 120 căn.
  • Diện tích: 220 – 500m2.
  • Tầng cao: 2 tầng + 1 tum.
  • Hình thức bàn giao:
  • Loại 1: Bàn giao full nội thất tiêu chuẩn 5*.
  • Loại 2: Bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài.
  • Tiện ích: Bãi tắm dài 2.2 km, Khách sạn 5*, Bể bơi, Club House, Khu thể thao, Quảng trường, trục cảnh quan.
  • Dự kiến bàn giao: Quý IV/2024.

2- THE PREMIER – SONASEA VÂN ĐỒN HARBOR CITY: VỊ TRÍ DỰ ÁN

Dự án The Premier Sonasea Vân Đồn tọa lạc tại khu SR05-B, SR-06B, SR-08B thuộc Phân kỳ I dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City, xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh.

Wyndham Garden Sonasea nầm tại mặt tiền “Đại lộ tỷ đô” Orchard, trục đường huyết mạch kết nối 1000+ tiện ích của Sonasea Vân Đồn Harbor City & chuỗi dự án lớn nhất Vân Đồn.

THE PREMIER - SONASEA VÂN ĐỒN HARBOR CITY

The Premier Sonasea Vân Đồn sở hữu vị trí kim cương khi nằm tại trung tâm của đại dự án Sonasea Vân Đồn Habour City.

Dự án kết nối thuận tiện tới các tiện ích nội khu và trong khu vực.

Đặc biệt, phân khu biệt thự có địa thế phong thủy cực tốt “tựa sơn – nghinh hải”, lưng tựa núi Cái Bầu và view trọn vẹn Bái Tử Long giúp cho gia chủ đại cát, hưng tài, đắc lộc, vạn sự hanh thông.

Căn biệt thự hướng về phía Nam đón được gió biển vào mùa hè, và được che chắn gió đông bắc vào mùa đông.

4- THE PREMIER – SONASEA VÂN ĐỒN HARBOR CITY: TIỆN ÍCH DỰ ÁN

The Premier Sonasea Vân Đồn là tuyệt phẩm duy nhất trên dải đất hình chữ S.

Sở hữu những tiện ích trải nghiệm mang “chất đại dương” với Hồ bơi nước nóng ngoài trời mặt biển lớn nhất Việt Nam, Nhà hàng Địa Trung Hải trên Vịnh,…

Cùng 1000+ tiện ích đượm chất biển từ Sonasea Vân Đồn Harbor City.

Chủ nhân biệt thự The Premier sẽ được tận hưởng 3 tầng tiện ích nội ngoại khu với đầy đủ các loại hình, có đầy đủ tiện ích cho 4 mùa.

  • Tầng 1: Quần thể đảo tự nhiên của Vân Đồn, các điểm du lịch “gà đẻ trứng vàng”, Casino dành cho người Việt; Sân golf; Khu phi thuế quan;
  • Tầng 2: 10 cụm tiện ích đỉnh cao với 1000+ tiện ích 5*, mô hình all-in-one của tổng dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City: Bến du thuyền quốc tế, công viên chủ đề, công viên rừng,…
  • Tầng 3: 50+ tiện ích đặc quyền tại Ốc đảo nhiệt đới Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn đậm phong cách Bali, nghỉ dưỡng 4 mùa.

THE PREMIER - SONASEA VÂN ĐỒN HARBOR CITY

Tiện ích dự án The Premier Sonasea Vân Đồn

  • Welcome Center
  • Khu vui chơi cho trẻ em
  • Góc Bali (không gian mặt nước, cây nhiệt đới)
  • Vườn hoa nhiệt đới
  • Quảng trường Hoàng Hôn/Sunset Square
  • Cổng trời Bali
  • Không gian nghệ thuật theo chủ đề
  • Không gian chơi cờ
  • Sân tập thể dục
  • Không gian thiền và yoga
  • Chòi nghỉ sân vườn
  • Vườn nướng BBQ
  • Không gian đọc sách
  • Sân chơi trẻ em
  • Vườn chà là, Vườn dừa, Vườn chủ đề nhiệt đới
  • Khách sạn 5 sao
  • Phòng họp – hội thảo quốc tế.

THE PREMIER - SONASEA VÂN ĐỒN HARBOR CITY

THE PREMIER - SONASEA VÂN ĐỒN HARBOR CITY

THE PREMIER - SONASEA VÂN ĐỒN HARBOR CITY THE PREMIER - SONASEA VÂN ĐỒN HARBOR CITY

THE PREMIER - SONASEA VÂN ĐỒN HARBOR CITY

5- THE PREMIER – SONASEA VÂN ĐỒN HARBOR CITY: MẶT BẰNG DỰ ÁN 

The Premier Sonasea Vân Đồn có quy mô diện tích 6.4ha gồm: 120 căn biệt thự biển phong cách Địa Trung Hải đặc trưng, đón nắng, đón gió 100% không khí tươi từ biển.

Biệt thự The Premier Vân Đồn 100% là biệt thự đơn lập có bãi đỗ xe riêng, sân vườn riêng và bể bơi riêng.

THE PREMIER - SONASEA VÂN ĐỒN HARBOR CITY

Mặt bằng dự án The Premier Sonasea Vân Đồn Harbor City

Phân khu Okinawa

  • Diện tích: 220 – 240m2
  • Số lượng sản phẩm: … căn
  • Chiều cao xây dựng: 2 tầng
  • Mật độ xây dựng: 40% – 50%.
  • Bàn giao thô.

Phân khu Santorini

  • Diện tích: 300 – 400m2
  • Số lượng sản phẩm: … căn
  • Chiều cao xây dựng: 2 tầng
  • Mật độ xây dựng: 40% – 50%.
  • Bàn giao toàn bộ nội thất.

THE PREMIER – SONASEA VÂN ĐỒN HARBOR CITY: PHONG CÁCH THIẾT KẾ 

The Premier Sonasea Vân Đồn là dự án tiên phong dòng sản phẩm mới BEACH AT HOME, villa biển nghỉ dưỡng 4 mùa, đa dạng tiện ích, được quản lý vận hành bởi thương hiệu quốc tế.

Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn tựa như ỐC ĐẢO NHIỆT ĐỚI RỪNG BAO BIỂN giữa Siêu tổ hợp ĐẢO nghỉ dưỡng 5*, giải trí, du lịch và thể thao biển, điểm dừng chân trên hành trình tìm kiếm giá trị cá nhân.

Biệt thự The Premier Sonasea Vân Đồn được thiết kế bởi Kume Design Asia – Đơn vị kiến trúc hàng đầu Nhật Bản với kiến trúc Địa Trung Hải giao hoà nét bản địa Châu Á: không gian mở – đón nắng, đón gió, đón 100% không khí tươi từ biển vào nhà.

THE PREMIER - SONASEA VÂN ĐỒN HARBOR CITY

Phối cảnh biệt thự The Premier Sonasea Vân Đồn

THE PREMIER - SONASEA VÂN ĐỒN HARBOR CITY

Phối cảnh mặt sau biệt thự The Premier Sonasea Vân Đồn

Biệt thự The Premier Vân Đồn có thiết kế cao 2 tầng với 3 phòng ngủ.

Thiết kế tối đa hóa trải nghiệm người dùng với thiên nhiên và đề cao tính riêng tư cho gia chủ.

Tuyệt tác kiến trúc được sàng lọc từ những tinh hoa quyến rũ nhất của vùng đất Địa Trung Hải, kiến tạo nên một dấu ấn để đời cho những chủ nhân của The Premier – nơi sự phóng khoáng của biển vĩnh viễn ngự trị.

Mọi chi tiết xin liên hệ:

Phone: 0962.311.322

Website: www.luxyhome.com.vn

Facebook: LUXY HOME

Address: Số 93 – Huỳnh Thúc Kháng, P. Hồng Hà, TP. Hạ Long, Quảng Ninh

Xem thêm các tại khác:

>>>> NHỮNG DOANH NHÂN KHỎI NGHIỆP XUẤT SẮC

>>>> LUXY HOME – ĐẠI LÝ PHÂN PHỐI F1 THE PREMIER – SONASEA VÂN ĐỒN

]]>
Bất động sản Vân Đồn đón sóng hạ tầng và tiện ích ngoại khu https://oceanhomegroup.com/bat-dong-san-van-don-don-song-ha-tang-va-tien-ich/ Sat, 07 May 2022 03:00:43 +0000 https://luxyhome.com.vn/?p=3660 Bất động sản Vân Đồn đón sóng hạ tầng và tiện ích ngoại khu

Nằm trong lòng tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City – Singapore Shoptel hưởng lợi từ:

  • Chuỗi tiện ích
  • Dịch vụ dự án
  • Và hạ tầng ngoại khu.

Với vị trí chiến lược về kinh tế – chính trị – xã hội, Khu kinh tế Vân Đồn đã được Thủ tướng Chính phủ lựa chọn là một trong 8 nhóm khu kinh tế ven biển; được tập trung đầu tư phát triển từ nguồn ngân sách nhà nước giai đoạn 2016 – 2020.

Bất động sản Vân Đồn đón sóng hạ tầng và tiện ích ngoại khu

Đây là một trong ba khu kinh tế được nghiên cứu xây dựng đề án thành lập Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt.

Những năm gần đây, mảnh đất giàu tiềm năng thu hút loạt dự án quy mô lớn; đa chức năng kết hợp nhiều loại hình:

  • Du lịch
  • Nghỉ dưỡng
  • Giải trí

Đơn cử khách sạn 5 sao, bến du thuyền, sân golf, casino…, do các chủ đầu tư uy tín trên thị trường phát triển.

Trong đó, dự án Khu tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng 5 sao Sonasea Vân Đồn Harbor City do CEO Group đầu tư tại Bãi Dài đã hoàn thiện nhiều hạng mục như:

  • Khu phố thương mại Singapore Shoptel
  • Chuẩn bị đưa bãi biển Sonasea Long Beach vào hoạt động.

Đồng thời, giới thiệu các sản phẩm mới tại hai phân khu:

  • Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn
  • Sonasea Silk Path

Song song với việc đẩy nhanh tiến độ thi công các hạng mục khác.

Bất động sản Vân Đồn đón sóng hạ tầng và tiện ích ngoại khu

Sonasea Vân Đồn Harbor City – 1 trong những dự án có quy mô lớn tạo tiếng vang tại Vân Đồn thời gian qua.

Năm 2022, Ban quản lý Khu Kinh tế Vân Đồn đặt mục tiêu thu hút mới khoảng 13 dự án.

Với tổng vốn đầu tư gần 127.000 tỷ đồng (tương đương 5,5 tỷ USD).

Sự xuất hiện của những dự án, công trình tầm cỡ là bước đệm trong tiến trình đưa Vân Đồn trở thành trung tâm công nghiệp giải trí.

Qua đó, mang đến hình thái mới cho ngành du lịch khu vực, tạo ra nhiều sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng để thu hút du khách trong nước và quốc tế.

Bất động sản Vân Đồn – Singapore Shoptel hưởng lợi từ hạ tầng

Với hạ tầng giao thông đa dạng và đồng bộ, Vân Đồn là khu kinh tế ven biển hiếm hoi trên cả nước có sân bay quốc tế.

Tuyến cao tốc dọc tỉnh Quảng Ninh dài gần 200km nối từ Hải Phòng tới Móng Cái chọn Vân Đồn là trung tâm kết nối.

Bất động sản Vân Đồn đón sóng hạ tầng và tiện ích ngoại khu

Đáng chú ý, sau khi cao tốc Vân Đồn – Móng Cái thông tuyến kĩ thuật đầu năm 2022 và dự kiến hoàn thiện dịp 30/4 tới, khoảng cách từ Vân Đồn tới thị trường Trung Quốc – nền kinh tế lớn thứ hai thế giới sẽ tiếp tục được rút ngắn.

Bên cạnh đó, trục chính trung tâm Khu đô thị Cái Rồng:

  • Giai đoạn 1 đã thông xe
  • Giai đoạn 2 dài 20 km

Kết nối toàn bộ dự án trọng điểm tại Vân Đồn đang được đẩy mạnh triển khai.

Tỉnh lộ 334 – trục đường huyết mạch kết nối chuỗi tiện ích du lịch, giải trí quan trọng tại Vân Đồn

Liên kết trực tiếp với sân bay Vân Đồn cũng đang được mở rộng lên 44 m.

Bất động sản Vân Đồn đón sóng hạ tầng và tiện ích ngoại khu

Ngoài ra, Vân Đồn sở hữu đường bao biển dài bao quanh nhiều: cảng du thuyền, cảng tàu khách đồng bộ, hiện đại…, trực tiếp đi qua các dự án trọng điểm như Sonasea Vân Đồn Harbor City.

Trong tương lai, tuyến đường này sẽ nối liền với đường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả.

Theo các chuyên gia bất động sản, sự xuất hiện của những hạng mục hạ tầng quan trọng có ý nghĩa lớn trong việc kết nối Vân Đồn với các trung tâm kinh tế lớn

Giúp rút ngắn thời gian di chuyển tới các cực tăng trưởng trong và ngoài nước, tạo đà để phát triển du lịch và thương mại quốc tế.

Bất động sản Vân Đồn – Singapore Shoptel sở hữu tọa độ kim cương

Tọa lạc tại “giao lộ” của những trục đường tỷ USD như:

  • Đường trung tâm 58m
  • Tỉnh lộ 334
  • Và đường bao biển Vân Đồn

Chiếm vị trí trung tâm trên đại lộ ánh sáng Orchard rộng 24m.

Khu phố thương mại Singapore Shoptel vừa hưởng lợi từ hạ tầng giao thông đồng bộ.

Vừa có sự tương tác lớn với các công trình, dự án liền kề trong khu vực.

Bất động sản Vân Đồn đón sóng hạ tầng và tiện ích ngoại khu

Nằm trong lòng tổ hợp nghỉ dưỡng, giải trí và thể thao biển quy mô 358,3 ha.

Các shoptel sở hữu đặc quyền tiếp hệ thống hơn 1.000 dịch vụ, tiện ích của Sonasea Vân Đồn Harbor City.

Trong đó có những tiện ích quy mô như tổ hợp 1.000 phòng khách sạn 5 sao mang thương hiệu quốc tế:

  • Bến du thuyền Sonasea Marina
  • Công viên chủ đề Sonasea Themes Park
  • Đảo nghỉ dưỡng riêng tư Sonasea Island Retreat…

Hưởng lợi từ chuỗi tiện ích nội khu dự án và ngoại khu của Vân Đồn, cộng hưởng cùng vị trí mặt tiền trên những trục đường lớn và công năng linh hoạt.

Singapore Shoptel hứa hẹn là sản phẩm đầu tư hấp dẫn với tiềm năng tăng giá trong dài hạn

Đáp ứng cả mục đích nghỉ dưỡng của những nhà đầu tư nhạy bén.

Ngoài thông tin về “Bất động sản Vân Đồn đón sóng hạ tầng và tiện ích ngoại khu” xem thêm các tin khác:

>>>> LUXY HOME chính thức phân phối dự án Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn – CEO Group

>>>> Mario Starlight

Mọi chi tiết xin liên hệ:

Phone: 0962.311.322

Website: www.luxyhome.com.vn

Facebook: LUXY HOME

Address: Số 93 – Huỳnh Thúc Kháng, P. Hồng Hà, TP. Hạ Long, Quảng Ninh

]]>
Dự báo về thị trường đất nền thời gian tới https://oceanhomegroup.com/du-bao-ve-thi-truong-dat-nen-thoi-gian-toi/ Fri, 06 May 2022 05:09:11 +0000 https://luxyhome.com.vn/?p=3633 Dự báo về thị trường đất nền thời gian tới

Thị trường bất động sản vẫn thu hút dòng tiền đáng kể.

Phân khúc đất nền được dự báo vẫn sẽ có sức hấp thụ tốt.

Do phù hợp hơn với nhu cầu tài sản trú ẩn, tương ứng giá sẽ tiếp tục tăng

Tuy có thể không còn tăng mạnh như giai đoạn trước.

1- Dự báo về thị trường đất nền thời gian tới: Dòng tiền vẫn đổ vào bất động sản

Đầu tiên, theo đánh giá của Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS), trong khi các ngành kinh doanh, dịch vụ nhìn chung gặp nhiều rủi ro.

Đặc biệt sau những sự kiện về địa chính trị, bất động sản Việt Nam vẫn là thị trường thu hút dòng tiền đáng kể.

Bất động sản cũng vươn lên vị trí số 2 (năm 2021 bất động sản đứng vị trí thứ 3) thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài, đạt gần 600 triệu USD.

Dự báo về thị trường đất nền thời gian tới

Giá trị thị trường mua bán, sáp nhập (M&A) bất động sản quý 1 cao nhất 5 năm, theo báo cáo về thị trường vốn đầu tư quý 1 của Cushman & Wakefield..

VARS cho hay, trong 3 tháng đầu năm, giới doanh nghiệp bất động sản đã chi gần 1 tỷ USD để thâu tóm các dự án, gần bằng con số ghi nhận được suốt cả năm 2017, 2018.

Quý 1 cũng chứng kiến tình trạng sốt đất cục bộ tại một số địa phương có thông tin quy hoạch hạ tầng như:

  • Sân bay
  • Khu công nghiệp
  • Cầu đường

Theo VARS, giá bất động sản liên tục tăng bất chấp Covid-19 do cơ sở hạ tầng Việt Nam đang ngày được hoàn thiện, nhất là tại các thành phố lớn như:

  • TP.HCM
  • Hà Nộ
  • Và các tỉnh, thành phố lân cận.

Đường cao tốc cũng như các cung đường kết nối, sân bay… đang tạo ra diện mạo mới cho đất nước.

Trong cơ cấu giá trị bất động sản, cơ sở hạ tầng đóng vai trò đáng kể, bên cạnh giá trị nội tại của bất động sản đó.

Thứ hai, đầu tư công được kỳ vọng sẽ là động lực thúc đẩy kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng.

Theo báo cáo, riêng Bộ Giao thông vận tải trong quý 1/2022 đã giải ngân gần 7.500 tỷ đồng cho các dự án hạ tầng quan trọng trên cả nước.

Dự kiến bộ này sẽ giải ngân khoảng 50.300 tỷ đồng trong năm 2022.

Tập trung nguồn lực, chỉ đạo quyết liệt đẩy nhanh tiến độ các dự án kết cấu hạ tầng trọng điểm.

Tăng cường kết nối vùng, liên vùng, khu vực, quốc tế.

Nhất là các công trình hạ tầng giao thông quan trọng như:

  • Dự án xây dựng một số đoạn đường bộ cao tốc trên tuyến Bắc – Nam phía Đông giai đoạn 2017-2020
  • Dự án đường cao tốc Mỹ Thuận-Cần Thơ
  • Cảng hàng không quốc tế Long Thành

Sớm đưa vào hoạt động một số tuyến đường sắt đô thị ở Hà Nội và TP.HCM.

Thứ ba, gói hỗ trợ gần 350.000 tỷ đồng, trong đó:

  • Gần 114.000 tỷ đồng dành cho các dự án hạ tầng
  • 110.000 tỷ đồng dành cho các chính sách ưu đãi các doanh nghiệp

Sẽ tạo tổng lực giúp nền kinh tế sớm phục hồi, cải thiện sức mua người tiêu dùng.

Từ đó, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Thứ tư, Việt Nam được đánh giá là quốc gia duy trì tốc độ tăng trưởng tốt, tình hình chính trị, xã hội ổn định trong một thời gian dài.

Tạo nên sức cạnh tranh đáng kể của nền kinh tế Việt Nam.

Đầu tư trực tiếp nước ngoài, trong đó có mảng bất động sản tăng trưởng đều đặn trong thời gian qua là một minh chứng rõ rệt.

2- Dự báo về thị trường đất nền thời gian tới: Dự báo giá đất nền sẽ tiếp tục tăng

Trong 4 tháng đầu năm, giá đất tăng cũng như sốt đất xảy ra diện rộng so với thời gian trước đây.

Các địa phương xảy ra sốt đất như:

  • Bình Dương
  • Đồng Nai
  • Bình Phước
  • Tây Ninh
  • Hà Tĩnh
  • Hà Nội
  • TP.HCM
  • Và cả các khu vực lân cận.

Dự báo về thị trường đất nền thời gian tới

Giá đất nền nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội tăng 10-20% so với đầu năm 2021.

Giá đất huyện Đông Anh ở các xã Xuân Canh, Uy Nỗ, Đông Hội, Vĩnh Ngọc thiết lập mặt bằng giá từ 40-150 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ và nhà liền thổ các tỉnh ven Hà Nội có xu hướng tăng nhẹ, từ 2-5% so với quý trước.

Tỉ lệ hấp thụ lũy kế bình quân thị trường nằm trong mức khả quan trên 70%.

Với đa số dự án đang giao dịch đã được mở bán từ các năm trước.

Trên sàn địa ốc trực tuyến, giá đất nền miền Bắc tiếp tục tăng cao như:

  • Bắc Giang tăng 35%
  • Hải Phòng tăng 29%
  • Quảng Ninh tăng 20%
  • Bắc Ninh tăng 16%.

Giá đất miền Trung thuộc các tỉnh Bình Thuận, Khánh Hòa, Thanh Hóa tăng 13-40%.

Và ở miền Nam ghi nhận giá đất tại Long An, Bình Phước, Bình Dương tăng 13-27%.

Theo đánh giá của VARS, thị trường BĐS vẫn có những trụ cột tăng trưởng trong năm 2022.

Nhờ những yếu tố lợi thế của bất động sản Việt Nam vẫn đang giữ nguyên trong dài hạn.

Dòng tiền đầu tư thế giới năm 2022, Việt Nam là một điểm đến hứa hẹn, khi các thị trường xung quanh nóng lên hoặc bất ổn chính trị.

Bên cạnh đó, gói kích thích đang trông đợi được tung ra.

3- Dự báo về thị trường đất nền thời gian tới: Chính sách tín dụng có điều chỉnh

“Năm 2022 sẽ là năm tiếp tục củng cố về thế chế.

Tập trung vào các chính sách quản lý thị trường, quản lý dữ liệu thị trường” – báo cáo của VARS nêu.

Dự báo về thị trường bất động sản trong năm 2022, VARS dự kiến nguồn cung mới sẽ tăng so với 2021.

Tăng trưởng chung cả thị trường sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn bởi các cơ chế, chính sách.

Phân khúc cao cấp và đất nền vẫn sẽ có sức hấp thụ tốt.

Do phù hợp hơn với nhu cầu tài sản trú ẩn, tương ứng là giá sẽ tiếp tục tăng, tuy có thể không còn mạnh như giai đoạn trước.

“Giá căn hộ bình dân và có thể cả trung cấp sẽ tăng chậm hơn, để duy trì lượng hấp thụ.

Bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản du lịch sẽ là điểm sáng hấp dẫn đầu tư của năm 2022.

Với vai trò tiên phong trong thúc đẩy đô thị hóa”, cơ quan này dự báo.

Ngoài thông tin về “Dự báo về thị trường đất nền thời gian tới” xem thêm các tin khác:

>>>> LUXY HOME chính thức phân phối dự án Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn – CEO Group

>>>> Mario Starlight

Mọi chi tiết xin liên hệ:

Phone: 0926.250.666

Website: www.luxyhome.com.vn

Facebook: LUXY HOME

Address: Số 93 – Huỳnh Thúc Kháng, P. Hồng Hà, TP. Hạ Long, Quảng Ninh

]]>
Bất động sản vượt qua chứng khoán thành kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất? https://oceanhomegroup.com/bat-dong-san-se-vuot-qua-chung-khoan-thanh-kenh-dau-tu-hap-dan-bac-nhat/ Wed, 06 Jan 2021 01:49:11 +0000 https://luxyhome.com.vn/?p=2894 Bất động sản vượt qua chứng khoán thành kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất?

Sáng ngày 5/1, “Tọa đàm Toàn cảnh thị trường bất động sản 2011: Nhận diện xung lực mới” đã chính thức được tổ chức tại Quần thể FLC Luxury Resort Vĩnh Phuc.

Với hai phiên thảo luận, các chuyên gia sẽ chỉ ra những thách thức và cơ hội cho thị trường bất động sản trong năm 2021.

Bức tranh toàn cảnh thị trường và cơ hội đầu tư trong năm mới sẽ thể hiện qua các nhận định, phân tích của từng diễn giả.

Năm 2021 là thời điểm nhà đầu tư nên mua BĐS bởi giá chắc chắn sẽ tăng

Hiện nay, giá BĐS tại Hà Nội, TPHCM đã quá cao, nhà đầu tư không còn cơ hội để đầu tư.

Bên cạnh đó, hành vi của người đi đầu tư và người sử dụng có phần khác nhau.

Thị trường BĐS phát triển theo hướng kỳ nghỉ dài ngày ven biển đã nở rộ từ giai đoạn 2015-2017 nguồn cung cho thị trường khá nhiều, rủi ro về mặt pháp lý.

Nhà đầu tư đang nghiên cứu các loại hình BĐS nghỉ dưỡng khác, người tiêu dùng họ ngại bay trong thời điểm Covid-19, nhu cầu về staycation – kỳ nghỉ ngắn hạn ngày càng gia tăng.

Bên cạnh đó hạ tầng phát triển vượt bậc cùng số lượng người sở hữu ô tô cá nhân tăng đột biến đã là những yếu tố khiến BĐS ven đô phát triển mạnh trong thời gian vừa qua.

Nói về giá BĐS năm 2021 tôi cho rằng giá sẽ tiếp tục tăng.

Nhà đầu tư nên đổ tiền mua vào. Giá BĐS là cuộc “kết hôn” giữa cung và cầu.

Trong khi nguồn cung rất khan hiếm, nhà đầu tư nước ngoài ồ ạt vào thị trường bằng những thương vụ trị giá lên đến hàng tỷ đô tại Hà Nội và TPHCM.

Cùng với đó về cầu, nhà đầu tư F0 đổ vào thị trường còn vượt con số 30% như các nghiên cứu được công bố.

Đặc biệt, hiện nay những “tay to” đầu tư trên thị trường chủ yếu đến từ Hà Nội và TPHCM đang ở trạng thái bảo toàn vốn.

Họ đã lãi lớn và rút khỏi những thị trường Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc từ trước khi thị trường lao dốc.

Nguồn vốn của họ đang rất nhiều và chờ chực đầu tư tiếp.

Thị trường BĐS nhiều khu vực giao dịch đột biến giữa dịch Covid-19

Bất động sản vượt qua chứng khoán thành kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất?

Ông Trịnh Văn Quyết – Chủ tịch Tập đoàn FLC

Thị trường BĐS năm 2020 đón nhận thông tin Covid-19 còn tệ hơn những năm 2011-2012 khi thị trường bước vào giai đoạn khủng hoảng thừa.

Còn năm 2020 là khủng hoảng thiếu nguồn cung.

Tuy nhiên, trong 5 năm tháng cuối năm, thị trường có nhiều dấu hiệu tích cực.

Tháng 7 Âm lịch, thị trường phát triển không tưởng, chính chúng tôi là chủ đầu tư mà còn thấy ngỡ ngàng.

Lấy ví dụ về dự án của FLC tại Hạ Long, sau tháng Ngâu, tất cả các căn xấu nhất trong 2.500 căn shophouse không chỉ bán hết mà còn tăng giá gấp rưỡi.

Trong khi ở thị trường Thanh Hoá, Quy Nhơn phải 4-5 năm mới bán hết.

Hàng tồn kho được thanh khoản hết.

Nhà đầu tư thông minh hơn vì cho rằng thời kỳ xấu nhất đã qua rồi.

Bên cạnh dấu hiệu tích cực, thị trường lại thiếu nguồn cung hàng.

Tại TP HCM, nhà liền kề không có dự án, nhất là khu trung tâm.

Điều này khiến nhiều khu vực sốt giá.

Bất động sản vượt qua chứng khoán thành kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất?

Thị trường BĐS sẽ chắc chắn tăng trưởng và có tính thanh khoản cao hơn trong năm 2021.

Trong năm 2021, tôi nghĩ nhà đầu tư có nguồn lực dồi dào xác định đầu tư 1-2 năm thì nên đầu tư vào các khu vực đất ven các dự án của FLC.

Tôi nói như vậy bởi chúng tôi đã đi 10 tỉnh và rất nhiều nhà đầu tư thắng lợi.

Ở Quy Nhơn, cách đây 5 năm có những mảnh đất trong dân 30 triệu đồng hiện nay đã tăng lên 700 triệu đồng.

Tại Sầm Sơn có những ô đất trong dân chỉ 3-4 triệu đồng/m2 trước khi FLC Sầm Sơn xây dựng, hiện giờ đã tăng lên 30-40 triệu đồng/m2.

Tiềm năng BĐS Việt Nam vô cùng lớn

Mặt bằng giá tại Việt Nam đang khá thấp so với các nước trong khu vực, tốc độ đô thị hóa của Việt Nam mới chỉ đạt đâu đó 35%.

Con số này thể hiện tiềm năng của Việt Nam vô cùng lớn, đấy cũng là nguyên nhân thu hút các nhà đầu tư Việt Nam và nước ngoài.

Các đơn vị phân phối bán cho người nước ngoài rất nhiều. Người mua BĐS tại Mỹ và các nước quốc tế khi lãi suất thấp quá họ đổ tiền vào BĐS.

Việt Nam là điểm đến họ đặc biệt quan tâm. Xu hướng thị trường BĐS giá tiếp tục tăng nữa.

Trong vòng 2002-2020 giá BĐS trung tâm Hà Nội tăng 33 lần, TPHCM 12 lần.

Bất động sản sẽ vượt qua chứng khoán trở thành kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất

Trong năm 2020, Việt Nam đã làm được hai điều rất khó là kiềm chế Covid-19 và tăng trưởng kinh tế.

Hàng loạt cơ chế về bất động sản đã được giải quyết và tháo gỡ vướng mắc.

Chứng khoản sẽ giảm trong năm 2021, dù vẫn đang tăng trong giai đoạn hiện tại.

Nguyên nhân là do các hoạt động giãn nợ vay vốn ngân hàng trong năm 2020 sẽ bắt đầu ảnh hưởng sau một năm.

Trong cuộc đua bất động sản và chứng khoán, chứng khoán đang thắng cuối năm 2020 nhưng sau tháng 1/2021, chứng khoán sẽ giảm và bất động sản sẽ tăng nhanh.

Các phân khúc như BĐS vùng ven Hà Nội, TPHCM sẽ bật dậy mạnh mẽ sau một thời gian dài trầm lắng.

Cùng với đó phân khúc nhà vừa túi tiền, nhà trung bình sẽ tăng giá nhanh.

Đặc biệt, BĐS du lịch sẽ bật lên mạnh mẽ trong năm 2021 sau khi Covid-19 được kiểm soát.

Cùng với đó BĐS công nghiệp vẫn là một mảng sáng của thị trường.

Bằng kinh nghiệm của mình, tôi cho rằng giai đoạn này là giai đoạn tốt nhất cho vay mua nhà mua đất, giá cho vay mua nhà đất đang thấp chưa từng có.

Thiên thời địa lợi sẽ sinh ra hào kiệt bất động sản.

Nhà đầu tư 2021 nên bám sát chính sách của Nhà nước

Năm 2021, có 3 câu chuyện đặc biệt cần lưu ý là: con người, chiến lược – kế hoạch và đặc biệt quan trọng là tính quyết liệt trong thực thi.

Về chiến lược, khát vọng, ai cũng biết vì đã có mục tiêu rõ ràng vấn đề chỉ là nguồn lực, và tính quyết lực.

Việt Nam còn sinh địa, kinh tế tương đối dương, thu ngân sách không hụt nhiều.

Bất động sản vượt qua chứng khoán thành kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất?

Bộ Kế hoạch Đầu tư đang triển khai chiều chính sách hỗ trợ trong năm 2021, chính vì vậy tiềm năng phát triển sẽ mãnh mẽ với quy mô lớn hơn, ưu tiên mạnh mẽ hơn.

Một điều rủi ro cần cân nhắc là về tài chính.

Năm 2020, chứng khoán và bất động sản có vẻ khởi sắc, nhưng cũng là lúc người ta nói đến “bom nợ”, sự khéo léo của nghệ thuật điều hành chính sách tiền tệ và ổn định nền kinh tế.

Các nhà đầu tư, nên bám sát các chính sách vĩ mô của nhà nước, theo sát các chính sách hỗ trợ. 2021 là năm tạo sự chuyển biến và mang sự ý nghĩa tích cực với nhân sự mới, cải cách quyết liệt.

Việt Nam sẽ phải thể hiện xuất sắc trên trường quốc tế với các đối tác quan trọng, trong đó có Mỹ, khi một tổng thống mới đắc cử.

Xem thêm các tin khác:

>>>> Dự báo về thị trường đất nền thời gian tới

>>>> Biệt thự biển cao cấp Vân Đồn được lòng giới thượng lưu

Mọi chi tiết xin liên hệ:

Phone: 0926.250.666

Website: www.luxyhome.com.vn

Facebook: LUXY HOME

Address: Số 93 – Huỳnh Thúc Kháng, P. Hồng Hà, TP. Hạ Long, Quảng Ninh

]]>
Chung cư bình dân và đất nền – “điểm tránh bão” của thị trường trong mùa dịch https://oceanhomegroup.com/chung-cu-binh-dan-dat-nen-diem-tranh-bao-mua-dich/ Fri, 07 Aug 2020 02:49:30 +0000 https://luxyhome.com.vn/?p=2178 Trong các loại hình bất động sản, chung cư giá bình dân và đất nền được xem là loại hình ít chịu ảnh hưởng nhất của Covid-19.

Tại buổi họp trực tuyến công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2020 vào sáng nay, luxyhome.com.vn ghi nhận mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản giảm 23% so với cùng kỳ 2019 và giảm 18% so với quý IV/2019.

Đây được ghi nhận là mức quan tâm bất động sản thấp nhất trong 3 năm trở lại đây, trong đó thị trường bất động sản miền Trung giảm đến 46% so với cùng kỳ 2019.

Đối với bất động sản bán, đất nền dự án đang bị ảnh hưởng nhiều nhất với mức độ quan tâm giảm 30% so với quý IV/2019, còn bất động sản cho thuê, nhà mặt phố sụt giảm mức quan tâm 35% so với quý IV/2019.

Theo đại diện luxyhome.com.vn, Covid-19 đã có tác động sâu rộng tới toàn bộ nền kinh tế và thị trường bất động sản tất nhiên cũng chịu nhiều tác động tiêu cực. Số lượng các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (gồm cả chủ đầu tư, môi giới) đăng ký mới giảm, số lượng tạm dừng hoạt động hoặc giải thể tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái; nhiều môi giới không có thu nhập; các chủ đầu tư tạm hoãn hoặc hủy kế hoạch bán hàng…

Cũng theo báo cáo, số lượng dự án bất động sản mở bán mới cũng tương đối ít trong quý này, luxyhome.com.vn ghi nhận trong quý I/2020 toàn thị trường có 4 dự án được mở bán tại miền Bắc, 1 dự án được mở bán tại miền Trung và 12 dự án mở bán tại miền Nam.

Theo một khảo sát của luxyhome.com.vn thực hiện vào cuối tháng 3/2020 với sự tham gia của 1.100 môi giới, kết quả cho thấy có đến 97% trong số đó thông tin số lượng giao dịch giảm mạnh trong thời gian này, 75% ghi nhận nguồn hàng khan hiếm, tuy nhiên, 64% trong số người được khảo sát tin tưởng thị trường sẽ phục hồi vào cuối năm 2020.

Về giá bán quý I/2020, báo cáo của luxyhome.com.vn ghi nhận hiện giá vẫn ổn định so với năm 2019, tuy nhiên mức giá cho thuê hiện đang giảm.

Đáng chú ý, trong các loại hình bất động sản, chung cư giá bình dân được xem là loại hình ít chịu ảnh hưởng nhất của Covid-19 khi các chỉ số đối với loại hình này giảm ít nhất (so với nhà riêng, nhà mặt phố, bất động sản nghỉ dưỡng) với mức độ quan tâm giảm 6% so với quý IV/2019, trong khi phân khúc trung cấp giảm 15% và cao cấp giảm 20%.

 

 

]]>
Nhận định và xu hướng đầu tư BĐS mùa mưa bão 2020 https://oceanhomegroup.com/nhan-dinh-va-xu-huong-dau-tu-mua-mua-bao-2020/ Tue, 04 Aug 2020 02:01:28 +0000 https://luxyhome.com.vn/?p=2155 Nhận định mùa mưa bão 2020: Góc nhìn chuyên gia

(TN&MT) – Mùa bão năm 2020 có khả năng nhiều về số lượng, mạnh về cường độ và dồn dập vào cuối mùa từ tháng 10 đến tháng 12.

Đó là nhận định của ông Lê Thanh Hải, Thư ký Hội Khí tượng Thủy văn, nguyên Phó Tổng cục trưởng Tổng cục KTTV về tình hình mùa mưa bão năm nay.

Mưa bão nhiều về số lượng, dồn dập vào cuối mùa

Ông Lê Thanh Hải cho biết, do đòi hỏi của thực tế, của các cấp chỉ đạo, chỉ huy, phát triển kinh tế xã hội, an ninh quốc phòng, dù chưa thể thật gần đúng hay thật sát với quá trình hoạt động của cả mùa bão, hàng năm tháng 4, tháng 5, chúng ta vẫn phải có một nhận định sơ bộ, dự báo xa hay dự báo sơ bộ có tính tham khảo để lập kế hoạch cho công tác phòng chống thiên tai trong cả một mùa mưa bão kéo dài.

Mùa mưa bão hạ long
Năm 2020 sẽ có khoảng 5-6 cơn bão ảnh hưởng trực tiếp đến đất liền nước ta. (Ảnh minh họa)

Năm 2020, Trung tâm Dự báo Khí tượng thủy văn quốc gia (Tổng cục KTTV Việt Nam) đã đưa ra các nhận định sơ bộ về số lượng các cơn bão trong mùa bão năm nay trên biển Đông nói riêng và khu vực bão Tây bắc Thái Bình Dương nói chung.

Năm nay, tháng 3 và tháng 4 chưa có cơn bão nào, như vậy là mùa bão sẽ xuất hiện muộn. Dự kiến đến giữa tháng 5 mới có cơn bão đầu tiên ở ngoài khơi đông nam Philippin và không đi vào biển Đông. Trong tháng 5, trung bình chỉ có 1 cơn, nhưng bão thường mạnh, di chuyển phức tạp và gây thiệt hại lớn trong biển Đông như năm 1989 và 2006.

“Ngoài mùa bão xuất hiện muộn, mùa bão năm nay đang trùng với thời kỳ ENSO trung tính nghiêng về pha lạnh và trước cuối năm có thể chuyển sang La Nina, nên mùa bão có thể nhiều về số lượng, mạnh về cường độ và dồn dập vào cuối mùa từ tháng 10 đến tháng 12”, chuyên gia Lê Thanh Hải nhận định.

Nguy cơ mưa bão mạnh và rất mạnh

Theo ông Lê Thanh Hải, thông thường, bão trong biển Đông chiếm khoảng 40% số lượng bão ở khu vực Tây bắc Thái Bình Dương. Do vậy, cũng như các dự báo sơ bộ trước đây, mùa bão năm nay sẽ có thể có thêm khoảng 11 – 13 cơn bão nữa, trong đó có khoảng 5 – 6 cơn bão mạnh trên cấp 11 – 12 và 4 cơn mạnh trên cấp 13 – 14 và có thể có 1 – 2 siêu bão cấp 15 trở lên.

Tuy nhiên, nói đến mùa bão năm 2020 thường từ tháng 4, tháng 5 đến tháng 12 mà không tính đến  các cơn bão tháng 1 và tháng  bởi đó là những cơn rớt lại của mùa bão năm ngoái vẫn đưa vào thống kê tổng cơn bão năm nay. Ngoài ra, còn phải thêm vào từ 2 đến 4 áp thấp nhiệt đới hoạt động trên biển Đông nữa.

Chuyên gia KTTV nhận định, mùa bão năm nay sẽ đến muộn và kéo dài đến tận cuối tháng 12. Bão có thể đến tháng 6 mới xuất hiện cơn bão đầu mùa trên biển Đông và từ tháng 7 trở đi bão mới ảnh hưởng trực tiếp. Mùa bão sẽ dồn dập vào cuối mùa, tháng 10, tháng 11 và kéo dài sang cả tháng 12.

Gần đây do ảnh hưởng của dịch bệnh toàn cầu và suy thoái kinh tế, phát thải khí gây hiệu ứng nhà kính đang giảm đi rõ rệt, lỗ hổng tầng ô-zôn ở 2 cực đã giảm đi rõ rệt… Tổ chức Khí tượng Thế giới vẫn đang cảnh báo xu thế nóng lên toàn cầu và biến đổi khí hậu vẫn tiếp tục một cách rõ rệt và ít nghi ngờ nhất.

“Năm 2020 tiếp tục sẽ là năm nóng, thiên tai ngày càng gia tăng và càng khốc liệt hơn nữa. Chưa thấy bất cứ dấu hiệu nào cho thấy khí quyển Trái đất đang được “hàn gắn” hay cải thiện trở lại”, ông Hải nhấn mạnh.

Xu hướng đầu tư mùa bão 2020: Góc nhìn chuyên gia

Xét theo tình hình thời tiết khí hậu đặc thù khu vực Đông Nam Á nói chung, khí hậu Việt Nam nói riêng; Các chuyên gia nhận định – tư vấn đầu tư LUXY HOME nhận định xu hướng đầu tư nhà ở tại các khu vực thường xuyên gặp mưa bão, có khả năng ngập lụt thường xuyên nên tập chung đầu tư theo hướng các khu chung cư cao tầng, các căn liền kề, village có vị trí thuận lợi, có đường ống thoát nước lớn cũng như có khả năng thoát hiểm kịp thời.

Các biện pháp phòng chống được khuyến cáo để cư dân có sự chuẩn bị:

1️⃣ ️Đảm bảo cửa sổ, cửa kính luôn đóng và khóa cẩn thận trong thời gian có mưa, bão.
2️⃣ ️Trước khi rời khỏi căn hộ cần đóng và khóa cẩn thận các cửa sổ, cửa kính; kiểm tra lại các thiết bị điện, tắt thiết bị điện không cần thiết.
3️⃣ ️️Có biện pháp chống ẩm bên trong căn hộ như đối với nền nhà, các thiết bị điện tử, …
4️⃣ ️Không để các đồ dùng vật dụng ngoài ban công, các vị trí nước mưa có thể hắt vào và gió to giật đổ.
5️⃣ ️Luôn đảm bảo không có lá cây rụng ở khu vực ban công, logia để tránh trường hợp mưa hắt nước không thể thoát và tràn vào trong căn hộ do lá cây rụng bịt kín lỗ thoát sàn.
6️⃣ Cung cấp đầy đủ các thông tin người ở tại căn hộ tới Ban quản lý tòa nhà để chúng tôi có thể liên hệ trong trường hợp cần thiết.
7️⃣ ️Thường xuyên cập nhật các thông tin dự báo của trung tâm dự báo khí tượng thủy văn để có kế hoạch chuẩn bị trước khi đi ra ngoài hoặc đi công tác dài ngày.

 

]]>